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大事記盤點:2019年4月樓市熱點事件

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大事記盤點:2019年4月樓市熱點事件:地產商拼命買地“補貨”;衡水一在建樓盤升降梯折斷11死;呼和浩特打響送房搶人第一槍;鶴崗官方回應“一萬五一套房”;炒股巨虧豪宅被司法網拍,起價5600萬;黑龍江鶴崗房價低至300元每平?女性購房者比例高漲;央行新版個人征信報告試運行

▍ 1.小區建成兩年不交房,開發商:賣虧了

小區建成兩年不交房,開發商:賣虧了
 昆明    04-02  

        導讀:位于云南昆明呈貢區的花香滿徑小區,名稱聽起來令人賞心悅目,但購房者們卻比較煩。到今年3月,距離購房合同所約定的交房時間已經過去近兩年,雖然房屋早就建好了,購房者們卻沒能在約定時間內等來鑰匙。而開發商卻表示,房子“賣虧了”,購房者需要先補錢才能完成交房手續
        事件詳情:該 樓盤是昆明醫科大學第一附屬醫院定向開發的職工配套住房,開發商為云南文產昆明置業有限公司。合同上約定交房期限為2017年6月,但交房時間已超過近兩 年,住戶仍然沒能順利接房。房子蓋好后,開發商通知購房者:因前期造價公司測算錯誤,住宅、車位銷售價格遠低于開發建設成本,需要購房者補交土地補償款、 土地增值稅、車位費等才能完成交房手續。

簡評:今天,開發商以“賣虧了”為由要求購房者補錢彌補損失,如果明天開發商“賣賺了”,是不是購房者也可以分杯羹呢?可現實生活中,又有誰見過房地產商給購房者退錢分利的事情。


▍ 2.北京3月二手房網簽1.6萬套

北京3月二手房網簽1.6萬套
 北京    04-03  

        導讀:繼深圳等地之后,北京樓市也走出一輪“小陽春”行情。北京住建委數據顯示,三月二手房網簽住宅達16051套,這是2018年5月后以來的最高值。
        事件分析:在 嚴密的限購限貸調控政策下,“連環單”成為主流。春節后不少剛需客戶結束觀望入場,加之銀行信貸有所放松,“上車盤”成交量上漲明顯,從而使得改善型客戶 和特定需求客戶獲得資金進行置換,激活了整個交易鏈條。

▍ 3.杭州放寬落戶條件

杭州放寬落戶條件
 杭州    04-05  

        導讀:繼廣東廣州、陜西西安、江蘇南京等城市放寬落戶條件后,浙江杭州也加入2019年“搶人大戰”
        事件內容:4月4日,杭州發布《關于貫徹落實穩企業穩增長促進實體經濟發展政策舉措的通知》。其中第十八提出,全日制大學專科及以上人才,在杭工作并繳納社保的,可直接落戶。

▍ 4.炒股巨虧豪宅被司法網拍,起價5600萬

炒股巨虧豪宅被司法網拍,起價5600萬
 杭州    04-15  

        導讀:4月15日10時起,杭州一獨棟庭院別墅以5600萬元的起拍價開始司法網拍,至17時已引來4.3萬人次圍觀,但無人報名競價。杭州拱墅區法院的拍賣公告顯示,該別墅地上面積311.3平方米,庭院有水系、假山、涼亭;地下室建筑面積約185.27平方米,含6個地下車位。
        事件背后:據 了解,該別墅業主是杭州一名小有名氣的股市操盤手,前些年借款炒股賺了錢,買下多套房產。后來行情走低,接連虧損,借款合同也將到期。2017年,她將名 下房產陸續抵押給銀行貸款,試圖抄底將虧掉的錢賺回來,其中就包括這套位于“江南里”的別墅。由于股市持續走低,貸來的錢也消耗殆盡。由于無法還款,此前 的債權人陸續起訴。

簡評:成也炒股,敗也炒股,但始終不如房產靠譜!


▍ 5.黑龍江鶴崗房價低至300元每平?

 鶴崗    04-15  

        事件介紹:4月15日,一座黑龍江東北部小城突然因為房價過低而登上了微博熱搜。有微博網友表示,黑龍江省鶴崗市某小區房價甚至低至300元/㎡,320平的復試高層只要15萬。作為資源枯竭型城市之一,鶴崗市戶籍人口已經連續16年呈現負增長。近20年間總戶籍人口減少了10萬人,占當前戶籍人口的1/10。
        事件內容:據 顯示,黑龍江省鶴崗市3月房價平均為1240元/m2,其中南山區九州興建小區周圍僅300元/m2,320平的復式高層只要15萬。有網友在這條微博下 留言稱,“正好有鶴崗的同事,說親戚家房子出租,冬天只要租客取暖費就不收房租了。”記者查詢某房地產網站發現,該網站目前顯示鶴崗房價最低單價為603 元/m2,63㎡房子總價為3.8萬元。在該網站,3000元/m2以下的房源超過100套,超過在售房屋的八成,總價在30萬以下的房源115套,超過 在售房屋的九成。

▍ 6.鶴崗官方回應“一萬五一套房”

 鶴崗    04-17  

        事件背景:兩室一廳2萬9一套,一室一廳1萬5一套……近日有媒體曝出,黑龍江省鶴崗市部分小區大量出售住房,房價只有每平米幾百元。一時間“一線城市一平米,煤城鶴崗一套房”引起社會熱議,一些深受大城市高房價困擾的網友在評論中開玩笑稱要去鶴崗“組團抄底白菜房”。當地房價真的已經跌破千元嗎?“白菜房”是否真的引發搶購?為何會出現如此低價?官方怎樣回應?
        事件分析:鶴 崗市常住人口101萬,其中市區人口61.7萬,近年來也一直處于煤炭資源枯竭城市的轉型過程中。網上報道的低價房是個別現象,房源位置、戶型不理想,現 在當地二手房價格也在2500元以上。近年來當地加速棚改房建設,解決了九萬戶住房困難群體的需求,保證了供需平衡,也是主要原因。

▍ 7.樓盤“忘記”預留裝修管口

樓盤“忘記”預留裝修管口
 南通    04-22  

        導讀:因為在設計階段的失誤,一個規模達到800戶的江蘇南通“精裝”樓盤業主正憂心自己買下的新房還沒住上就已經變成了“危房”
        事件起因:位 于江蘇省南通海門市的住宅小區海門潤園,由于項目方在設計階段忘記在設計圖紙中預留裝修用管道口。房屋建成后,施工方未經任何申報、安全評估的前提下,在 房屋內部多處打洞,導致房屋結構梁的梁底主筋、剪力墻等多處鋼筋被打斷,而這些鋼筋承擔著房屋安全、防震等功能。這種“失誤”涉及項目幾乎全部808套房 源。

▍ 8.呼和浩特打響送房搶人第一槍

呼和浩特打響送房搶人第一槍
 呼和浩特    04-23  

        城市“搶人”,沒有最狠,只有更狠。
        導讀:此前人們驚呼石家莊居然能率先實現“零門檻”落戶,卻沒想到不久之后,國家發改委就要求全面放開大城市落戶條件。但是,僅僅放開落戶條件還遠遠不夠。呼和浩特告訴世界:半價買房才有誠意
        事件介紹:上 周,呼和浩特市政府信息公開發布平臺發布《呼和浩特市大學畢業生安居工程(試點) 實施辦法》,提出:大學畢業生住宅平均銷售價格按照項目所在區域市場價格的50%確定,產權交易涉及相關稅費按規定由建設單位和購房者分別承擔,5年內不 得上市交易。此消息甫一發出就引發全國關注。為何一個西北“弱省會”城市會率先打響“半價買房”第一槍?它又會帶來怎樣的示范作用?

簡評:打響第一槍的“呼和浩特模式”,這種針對性的大減價,很有可能成為后面不少地方政府的“操作指南”


▍ 9.地產商拼命買地“補貨”

地產商拼命買地“補貨”
 國內    04-25  

        事件介紹:4 月24日,克爾瑞研究中心發布的《2018年中國房企總土儲貨值排行榜》報告顯示,截至2018年末,中國恒大的土地儲備總貨值達2.71萬億元,碧桂園 的土地儲備總貨值2.3萬億元,保利地產為2.25萬億元,融創中國的土儲貨值達1.87萬億元,萬科集團排名第五,土地儲備貨值為1.79萬億元。排名 前五的開發商,土地儲備貨值總計達10.94萬億元。

簡評:機智的開發商


▍ 10.衡水一在建樓盤升降梯折斷11死

衡水一在建樓盤升降梯折斷11死
 衡水    04-25  

        摘要:4月25日8時許,河北省衡水市桃城區一建筑工地外掛施工升降機發生折斷傾覆事故,初步核實造成11人死亡、2人重傷
        事件挖掘:該 項目由衡水友和地產開發,地址位于衡水大慶路與問津北街交叉口東北角。友和地產成立于2009年8月,注冊資本800萬人民幣,法定代表人為孫熠,股東分 別為孫熠和山紅香。去年5月,該公司因發布“純一層掘進旺鋪,升值潛力巨大”的違法廣告,被衡水市桃城區食品和市場監督管理局路北所罰款5000元。

▍ 11.花千萬購學區房優先入讀資格沒了

花千萬購學區房優先入讀資格沒了
 深圳    04-26  

        事件介紹:2016 年,新婚的如雪與丈夫在深圳市福田區東海花園小區花了一千多萬元買了一套二手房,“自開盤以來,小區旁邊的深圳外國語小學對這個小區的業主子女都有優先錄 取權。”2019年4月19日,如雪所在東海花園小區業主群忽然“炸鍋了”。原來,深圳外國語學校東海附屬小學發布了通告:“東海花園一二期現有子女,符 合當年招生條件,可優先入讀,此招生簡章公布日期之后再取得房產證者,其子女不再享受優先入讀資格。”
        事件聲音:深圳市教育局回復,這次改變是該學校自主決定的,但學校招生的改革合乎規定。學校曾于6年前發布過公告,提示小區優先就讀權將于19年過期。“那我花一千六百多萬買的房子,豈不是白買了?”購房者發出疑問。

簡評:學校無不妥,學校曾于6年前發布過公告,房東與購房者的問題


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